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Preguntas Frecuentes

¿Qué es una Cooperativa de Viviendas?

Una cooperativa de viviendas es una entidad sin ánimo de lucro, formada por un grupo de personas (físicas o jurídicas) que comparten, básicamente, la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella en las mejores condiciones de calidad y coste posible, por lo que las viviendas se adquieren a un precio menor que el que permite otro tipo de promoción.

Es la propia cooperativa la que promociona las viviendas para adjudicárselas a sus socios a riguroso precio de coste, eliminando el beneficio del promotor como parte del precio de la vivienda. El socio de una cooperativa es a la vez promotor de la sociedad y adjudicatario de la vivienda.

El socio interviene en las principales decisiones que afectan a su vivienda. Una cooperativa es una sociedad eminentemente participativa, con un funcionamiento democrático, donde lo importante no es el capital, sino las personas.

Las sociedades cooperativas se regulan por la ley de la Comunidad Autónoma donde desarrollan su actividad. Adicionalmente, cada una de ellas dispone de sus propios estatutos que, con sujeción a la Ley, establecen las normas que regulan la estructura, los órganos de gobierno y el funcionamiento de la entidad. Los principales órganos sociales de estas sociedades son la Asamblea General, el Consejo Rector y el Interventor, formados todos por socios cooperativistas.

¿Qué es una Gestora de una cooperativa? ¿Y la comercializadora?

Es la empresa que promueve la constitución de la sociedad cooperativa, incorporando a las personas interesadas, generalmente informadas por una empresa de gestión inmobiliaria, con posibilidad de disponer de suelo para la construcción de viviendas.

La comercializadora, es la entidad designada por la Gestora para tramitar la venta de los inmuebles. Su labor es de captación de socios, informándoles de precios, planos, memoria de calidades, funcionamiento de la sociedad cooperativa, además de realizar la publicidad necesaria para dar el alcance preciso a la promoción.

¿Puedo darme de baja en una cooperativa?

Si, puede solicitar la baja como socio cooperativista. En el caso de haber realizado aportaciones, se deberá encontrar a otra persona que entre en la misma posición, es decir, elija esa vivienda y abone la misma cantidad aportada.

¿Cómo se financia una promoción de viviendas en Régimen de Cooperativa? Y las aportaciones ¿van avaladas?

Existen cooperativas de viviendas en autopromoción, donde el Socio debe aportar todas las cantidades tanto para la compra del suelo como para la edificación. La financiación se realiza una vez que estos elementos estén pagados.

 

También podemos encontrar cooperativas financiadas, desde un inicio, por una identidad financiera, donde, generalmente, conceden un 80% teniendo que aportar el 20% restante el cooperativista.

 

Las aportaciones por Ley quedan avaladas, bien por seguros, bien por avales bancarios. Las sociedades cooperativas abren unas cuentas especiales, bloqueadas, donde los socios depositan las cantidades destinadas a la edificación. Estas cuentas están monitorizadas por el banco, el consejo rector va a informar de los cargos a abonar y es la propia entidad quien gestiona estos pagos.

¿En una sociedad cooperativa hay promotores?

No existe empresa promotora. Es una de las ventajas en las cooperativas, al no existir este intermediario, el precio final de la compra-venta es menor; se podría  decir que este papel lo asumen los socios cooperativistas.

¿Qué es una vivienda Protegida? ¿Qué tipos hay?

Se considera vivienda con protección pública la que, con una superficie máxima construida de 150m², cumple, entre otros, los requisitos siguientes: estar destinada a personas con unos ingresos familiares determinados, ser residencia habitual y permanente del comprador adquiriente, tener un precio legal máximo de venta y estar calificada como tal por la Comunidad de Madrid.

En el nuevo Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, se distinguen dos tipologías de Viviendas con Protección Pública en régimen de venta o uso propio, en función de sus límites de superficie, precio máximo y requisitos de acceso:

  • Viviendas con Protección Pública de precio básico VPPB
  • Superficie construida máxima de 150 m2.

No obstante, la superficie máxima será de 110 m2 construidos cuando se construya sobre suelo destinado a VPO, VPP.

Sujetas a Precio Máximo Legal de Venta (PMLV).

  • La duración del régimen legal de protección pública es de 15 añosa contar desde la fecha de la Calificación Definitiva, sin posibilidad de descalificación voluntaria.

REQUISITOS

  • Ser mayor de edad o menor emancipado y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente.
  • Ingresos familiares que no excedan de 5,5veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
  • Ninguno de los miembros de la unidad familiar puede ser titulardel pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional, excepto cuando:
El derecho recaiga sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50% y se haya adquirido la misma por título de herencia.
No tenga adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar a causa de sentencia judicial de separación o divorcio.

Los requisitos se acreditarán a fecha de suscripción del contrato privado de compraventa o título de adjudicación y para promociones individuales para uso propio, a la fecha de solicitud de la calificación provisional.

OBLIGACIONES

  • Que la vivienda se destine a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales.
  • Los adquirentes de la vivienda deberán proceder a su ocupación en el plazo máximo de un año desde la entrega de la misma.
  • Para realizar obras o reformas deberá obtenerse autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.

Viviendas con Protección Pública de precio limitado VPPL

  • Superficie construida máxima de 150 m2.
  • Sujetas a Precio Máximo Legal de Venta(PMLV).
  • La duración del régimen legal de protección pública es de 15 añosa contar desde la fecha de la Calificación Definitiva, sin posibilidad de descalificación voluntaria.

REQUISITOS

 

Ser mayor de edad o menor emancipado y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente.

  • Ingresos familiares que no excedan de 7,5veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
  • Ninguno de los miembros de la unidad familiar puede ser titulardel pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional, excepto cuando:
El derecho recaiga sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50% y se haya adquirido la misma por título de herencia.
No tenga adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar a causa de sentencia judicial de separación o divorcio.

Los requisitos se acreditarán a fecha de suscripción del contrato privado de compraventa o título de adjudicación y para promociones individuales para uso propio, a la fecha de solicitud de la calificación provisional.

OBLIGACIONES